Накануне в арбитражном суде Липецкой области прошло предварительное заседание по иску региональной прокуратуры, требующей отменить разрешение на возведение жилого комплекса «Турист-2». Ведомство настаивает на признании недействительными документы застройщика, включая заключение негосударственной экспертизы, разрешение на строительство и согласование отклонений от нормативов. Поводом стали нарушения в области пожарной безопасности, планировки территории и расстояния до трансформаторной подстанции, организации парковок, а также несоблюдение нормативного расстояния до школ и детсадов. Кроме того, в проекте отсутствуют расчеты инсоляции жилых помещений квартир, что противоречит санитарным нормам.
Ранее на эти недочеты обратили внимание местные архитекторы. Сергей Сошников, почетный председатель правления Липецкого отделения Союза архитекторов России, член экспертного Совета при губернаторе Липецкой области и автор архитектурного решения площади Петра Великого, в беседе с журналистом регионального информационного агентства «Липецк» Суреном Акобяном раскритиковал проект жилого комплекса «Турист -2» :
«Люди должны иметь возможность переехать не в безликие коробки или «муравейники», как раньше говорили, а в современное жилье, которое отвечает всем стандартам комфорта и безопасности, где вокруг создана необходимая инфраструктура» — эти слова Главы нашего государства В.В. Путина произнесённые на заседании Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам ещё 20 декабря 2017года, как никогда актуальны применительно к этому жилому комплексу. Ответ на вопрос: почему планируемое строительство жилого комплекса «Турист -2» в историческом центре исторического города Липецка относится к разряду таких «безликих коробок и муравейников», содержится в профессиональном экспертном заключении подготовленным архитектурным сообществом Липецкого региона и экспертов Общественной палаты города Липецка. Дело в том, что отклонение от действующих нормативов здесь происходит не просто на какой-то небольшой процент, а в разы. Так плотность застройки, являющаяся основным показателем скученности населения, превращающей жильё в человеческие муравейники (или «человейники») в проекте ЖК «Турист -2» превышена более чем в 3 раза! Нормативная доступность от жилого комплекса до школ и детских садов (ближайшие школы и детский сад находятся на расстоянии 1,5км от ЖК), превышена соответственно в 3 и в 5 раз! Руководители проекта предполагают, что состоятельные жители будут развозить своих чад по детским учреждениям на личных автомобилях. Но тут опять возникает вопрос, где они будут хранить эти свои средства передвижения?», — пояснил Архитектор.
По словам руководителей проекта жилого комплекса «Турист-2» он рассчитан на проживание «состоятельных» людей. То есть по действующей в России классификации, относится к жилью бизнес-класса. Эта категория предполагает в соответствии с действующими нормами, что на каждую квартиру этого класса должно приходиться по 2 машиноместа для хранения автомобилей. То есть проект быть рассчитанный на 370 квартир должен иметь парковку на 740 машино-мест. Поскольку нормами допускается хранение 10% автомобилей вне территории участка, то требуется разместить в жилом комплексе 666 машино-мест. В проекте авторам удалось разместить всего 145 машино-мест. Причём половина из них располагается ниже фактического уровня грунтовых вод. Если даже допустить, что строителям удастся сделать водонепроницаемый кессон, то всё равно остаётся нормативная потребность в 521 машино-месте. То есть нормативная потребность в машино-местах покрывается всего лишь на 22 процента!
Проектом не учтено нормативное количество парковочных мест для обеспечения потребности уже существующих здесь объектов и суммарное нормативное количество стоянок для всех объектов не обеспечивается. Потому что необходимой для этой цели территории площадью 1,3 га у Нижнего парка и здания арбитражного суда просто нет. Здесь уже и сегодня всё заставлено автомобилями посетителей парка и арбитражного суда.. Зато обитатели жилого комплекса получат под окнами своих квартир площадки для сбора отходов, которые фактически расположены на исторической территории памятника природы регионального значения — Нижнего парка. По мнению наших экспертов жилые помещения целого ряда квартир ЖК лишены нормативной инсоляции. Как это всё это отразится (учитывая ещё и соседство лишенного полноценной канализации и очистных сооружений зоопарка) на здоровье жителей — вопрос к санитарным службам. А как отразится появление безликого строения высотой 28 этажей ( с учётом котельной и технического этажа) на архитектурном ландшафте столицы нашего региона, ансамбле её главной площади и исторической доминанте города Липецка, каковой является колокольня Христорождественского кафедрального собора, авторов этого, нарушающего все действующие нормы, проекта видимо вообще не волнует.
Подпишитесь на наш дзен канал
Как и то, что пришедшие на площадь Петра Великого горожане будут вынуждены созерцать вывешенное нижнее бельё на летних помещениях обитателей ЖК , или, что ещё хуже — самодеятельные попытки жильцов остеклить и обустроить балконы на свой вкус. В Липецке это уже давно является недопустимым даже на окраинах в спальных микрорайонах.
Для отправки комментария необходимо войти на сайт.